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Economia

Alza en materiales encarece viviendas

En el primer semestre de este 2023, los precios aumentaron 10.6 por ciento en comparación con el mismo período de 2022

Archivo / El Diario de Juárez

Berenice Gaytán/El Diario de Juárez

lunes, 28 agosto 2023 | 13:51

El encarecimiento de las viviendas en esta frontera sigue sin dar tregua. En el primer semestre de este 2023, los precios aumentaron 10.6 por ciento en comparación con el mismo período de 2022.

De acuerdo con el último reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el alza de costos este año es la más alta en los últimos tres: en 2021 fue de 9.8 por ciento, en 2022 de 9.2 por ciento y en este 2023 de 10.6 por ciento.

Líderes en el ramo inmobiliario y construcción atribuyen el aumento a diversos factores como la alta demanda de casas que se mantiene, los altos costos de la tierra y de los materiales de construcción.

A nivel estatal, el alza es mayor. En Chihuahua el aumento en los precios de la vivienda fue de 11.5 por ciento al cierre de junio pasado, la tasa más alta también en los últimos 3 años, pues en 2022 fue de 9.2 por ciento y en 2021 de 9.6 por ciento.

Sin embargo, el estado de Chihuahua y Ciudad Juárez registraron un alza de precios menor al promedio nacional, que fue de 11.6 por ciento.

Las entidades con las mayores alzas de precios fueron Baja California Sur 18.1 por ciento, seguido de Quintana Roo con 16.8 por ciento y Sinaloa con 16 por ciento.

Los municipios que encabezaron las alzas fueron La Paz, Baja California con 18.3 por ciento; Los Cabos, Baja California Sur, 17.7 por ciento, y Benito Juárez, Quintana Roo con 17 por ciento.

Archivos periodísticos muestran que desde la pandemia Juárez vive un boom inmobiliario en todos los segmentos y se aceleró aún más con el fenómeno del ‘nearshoring’, pues la demanda de espacios habitacionales, comerciales e industriales ha tocado un nivel histórico.

A nivel nacional el Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el segundo trimestre de 2023 una apreciación de 11.5 por ciento en comparación con el mismo período de 2022, mientras que en el acumulado al primer semestre el crecimiento fue de 11.6 por ciento.

Además, durante los primeros seis meses de 2023 se registró un descenso de 7.2 por ciento en la cantidad de avalúos respecto al mismo período de 2022, sin embargo, no se presenta el dato por entidades o municipios. 

El Índice SHF de vivienda nueva, también a nivel nacional, presentó una variación positiva de 12.7 por ciento, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.7 por ciento en el primer semestre de 2023. 

En este período se observó una proporción de casas usadas de 60 por ciento y 40 por ciento de nuevas. 

El Índice SHF para viviendas solas creció 11.8 por ciento y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 11.4 por ciento. 

Para la vivienda económica-social, presentó un aumento de 11.1 por ciento y para la vivienda media-residencial se apreció 11.9 por ciento en el período de enero a junio de 2023.

El Índice mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 14 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional, mientras que 18 registraron variaciones menores.

Durante los primeros seis meses de 2023, comparado con el mismo período de 2022, el Índice SHF registró en 39 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 35 municipios tasas de apreciación por debajo de éste. 

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